K1体育继2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策后，长春市人民政府随即下发了《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》，文件以长春市政府7号令形式发布出来。文件中指出，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市内向其售房。被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”登陆长春。

　　自限购令实施后，长春市下半年整体楼市情况波动较大。尤其是传统的楼市销售旺季“金九银十”，在今年完全失去了往年的光彩，交易量大幅下滑，价格此后也开始在震荡中略有下降。限购令一方面抑制了长春房价的过快上涨，给刚需购房者更多的选房机会。另一方面打击了投机、炒房等哄抬房价的行为，使长春房地产市场能达到健康平稳的发展效果，相信限购令已经达到了理想的效果。

　　国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起，开发商必须“明码标价”销售商品房。在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。

　　长春市一房一价政策施行以来，成功遏制了一些开发商坐地起价的行为，让购房更加公开透明。一房一价的出台，很大程度上扩大了购房者对楼市的掌控范围。购房者在选房的同时，既可在楼盘价格上作出明确的对比，也不用担心楼房价格在短期内大幅上涨，这无疑给购房者增加了更多选择、考虑的时间。

　　从政策的出发点来看，一房一价是为了引导房地产健康发展，引导房价良性发展。虽然执行了“明码标价”，但执行不到位、不规范的楼盘却很多。有些开放商就钻了一房一价政策的空子，高价开低价走。不过，一房一价政策让购房者由被动到主动的优势还是有目共睹的。

　　保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。从2011年起，我国将进入保障性住房建设“加速跑”阶段。保障形式继续以包括廉租房在内的公共租赁住房、包括经济适用房在内的政策性产权房和各类棚户区改造安置房等实物住房保障为主，同时结合资金补贴。2011年全国就将开工建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套，比上年增长70%以上，创历年之最。2011年10月25日，住房和城乡建设部透露，2011年的1000万套保障房可以在11月底前实现全部开工。

　　为解决中低收入群体的住房困难，早在2001年，长春市便开始着手住房保障体系建设。“十二五”是长春市住房保障工作发展的重要时期，在这期间，长春市将进一步加大保障性住房建设力度，计划建设保障性住房4万套、200万平方米，将住房保障的范围扩大到城市中等偏下收入家庭。目前K1体育，长春市已完成3.1万套保障房，总投入资金43.6亿元，今年也有将近100万平方米的保障房已经开工建设。

　　据了解，团山小区是长春市最大的保障性住房工程，小区总投资4.5亿元，总占地面积103公顷，住宅3181套，其中廉租住房1360套，经济适用房1821套。

　　如今，改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题。既是群众的殷切期盼K1体育，又是长春市当前及今后一个时期的重点民生工程。保障性住房确实圆了百姓的“安居梦”。

　　国家对信贷政策调整一波接一波，随着各大银行信用额度的减少，在长春市办理个人房屋按揭贷款的门槛也相应提高。虽然首套房和二套房的贷款首付比例没有改变，仍执行首套房首付30%，二套房首付60%的标准，但是多家银行贷款利率有明显上调，目前长春大多数银行首套房贷款利率上浮20%，部分股份制银行甚至上浮50%。

　　从今年5月份开始，国家就多次上调存款准备金率，很多银行都处于额度紧、放款难的境地，分配给个人信贷方面的额度必然会逐渐减少，所以只能通过上浮利率来满足个别优质客户的贷款需求。面对全国大范围地上调房贷利率，有刚需消费者感叹，房价好不容易降下点，又被银行“抢”了去。有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大。也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。

　　11月30日晚，央行宣布，从12月5日起下调存款准备金利率0.5个百分点，这是今年年初以来央行第一次下调存款准备金率，也是2008年12月25日后央行首次下调存款准备金率。这一政策或将稍微缓解房企的资金困局，个人房贷申请难度也相对降低。

　　央行在7月7日正式实施年内第三次上调利率，加息0.25个百分点，这也是自去年进入加息通道后的第五次行动。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，这就意味着普通老百姓存在银行里的钱会有所增加；另一方面，一年期贷款利率提高达6.56%，也使得购房者的还贷压力增加。

　　在经济增速趋缓的背景下，央行宣布再次加息，凸显出央行坚决抑制通胀的决心。同时，对于房地产市场来说无疑也增加了有力的调控砝码，甚至会直接促成房价在未来一段时间内下滑。对于购房者来说，加息无疑是不利的消息，尤其是需要依靠申请房贷购房的购房者，不仅意味着房贷审批将会更加严格，而且即使通过审批，付出的购房成本也会大幅增加。

　　此前K1体育，央行连续6次上调存款准备金率，使得大量资金被冻结，开发商贷款难成为普遍现象，其资金链也进一步绷紧，这将逼迫开发商以价换量来填补资金链空缺。但是，今年12月5日，央行又宣布下调存款准备金率0.5个百分点，这似乎又给了开发商一个新的转机，而购房者的观望情绪也逐渐加重。

　　8月13日，最高人民法院发布的《婚姻法》司法解释(三)正式实施。重点对结婚登记瑕疵的救济手段，亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果，父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。

　　新婚姻法出台后，财产归属的争议一直不绝于耳。“父母给儿子买房，儿媳没份”、“谁首付，房归谁”等观点让部分女性感到保障缺失。新婚姻法因而也被网友戏谑为“21世纪丈母娘意见最大的规定”。目前年轻人的收入和房价不成正比，越来越多的父母对子女的支持将转为房产，新婚姻法中规定婚前房产归个人所有，而新婚姻法的系列规定只是折射出现代社会，房子作为一笔重大投资，在婚姻关系中的重要地位。随着房价的飙升，买房成为了老百姓的头等大事，所谓房产和婚姻的混淆关系就此展开。“嫁房子还是嫁爱情？”变成了当今热议的话题。

　　其实结婚买房，这都是人们在追求幸福感觉。虽然新婚姻法有点儿像是维护了强势一方权益的法律，但是也避免了为了房产问题拿自己幸福做赌注的“傻瓜行径”。房要买，婚也要结，但是新婚姻法告诫你：为了房子而结婚是一个非常不明智的选择。其实，有独立意识的女性会考虑如何更好地保护自己而独立买房。而女方为了自身利益最好和男方共同购房，这样买房的成功率也能相应提高。

　　如果把今年的土地市场比做一场大戏，那么用“无人喝彩”来形容最贴切不过了。越来越多的人选择楼市观望，不只是观望氛围的渲染所致，更重要的是各地住宅市场成交量下滑，降价风潮出现，乃至已经追根溯源到房地产一级市场——土地市场的环节。随着调控政策影响的不断深入，楼市多米诺骨牌已经影响到了土地市场。当回顾2011年长春土地市场时我们发现，底价出让、流拍频繁出现K1体育。

　　如果把土地市场比做一场大戏，“地王”应该是当之无愧的主角。综观近三年的长春土地市场，虽然人们总是在谈论又一个“地王”出现了，房价又涨了，但是本着看戏的心态，大家都觉得这场戏唱得精彩。楼市政策、货币政策双收紧的2011年，“地王”身影已经很难寻觅。2011年长春土地市场，最高土地单价、最高楼面单价都低于前两年。

　　2009年，长春“地王”频现。其中，红旗街虎林路地块土地价格1.1亿元，土地单价9798元/平方米，楼面地价1921元/平方米；长铃地块，土地单价为10447.7元/平方米，楼面地价3482.58元/平方米；柴油机厂地块，土地单价4377元/平方米，楼面单价2188元/平方米；“二二八厂”地块，土地单价约3918元/平方米，楼面地价最低约在2177元/平方米。

　　2010年，谈及“地王”，只能说龙创地产拿下的净月樱花地块，经过竞价241次，溢价5.19亿元，溢价率287%，地块最终以7亿元成交，其土地单价为5184元/平方米，楼面单价约为4508元/平方米。

　　2011年，根本没有吸引人眼球的“地王”出现，截止到12月28日，土地成交单价最高的是6270元/平方米。1月28日，吉林省北阳房地产开发有限公司以总价31428万元摘得南关区自由大路附近一地块，土地单价为6270元/平方米，楼面单价约为2090元/平方米。而备受关注的“高法”地块，被长春吴中地产有限公司以12900万元的底价摘得，其土地单价为4654元/平方米，楼面单价约为1330元/平方米。

　　截止到12月28日，楼面成交单价最高的是3454元/平方米。8月25日，吉林省广汇房地产开发有限责任公司摘得的宽城区长江路附近一地块，其土地单价为6215元/平方米，楼面单价约为3454元/平方米。

　　2011年这场国土大戏，可以说表演难度很高，开头喜，后转为平淡，但其中的细节又让人觉得很精彩。没有焦点地块出现，没有“地王”出现，一开发商摘得多宗土地成为整场戏的最大亮点，并且亮点频频。

　　在2011年的长春土地市场上，频繁出现了一种现场：由于出让土地的面积较小，出让地块相邻，便于规划开发，因此一家地产开发企业一举拿下两宗以上地块。3月18日，万科地产拿下长春净月经济开发区两相邻地块；5月13日，恒大地产拿下高新区两相邻地块；6月29日，中天昊业拿下高新北区两相邻地块。10月13日，吉安地产拿下二道区两相邻地块；10月28日，鹿鸣谷生态旅游建设有限公司拿下长春净月经济开发区两相邻地块。

　　当人们已经把“一家地产开发企业一举拿下两宗土地”当做常态来看待的时候，一家地产开发企业一举拿下N宗土地开始频繁上演。6月15日，长春市富源晟和房地产开发有限公司在当日的土地拍卖仪式上连拿3宗高新北区的经营性用地，截至目前，成为高新北区最大“地主”。

　　9月29日，吉林天顺置业有限公司一连拿下长春莲花山生态旅游度假区4地块，总面积达46万余平方米。

　　3月17日，长春市天茂房地产置业有限公司连拿高新区八一水库周边5宗土地，总面积达80余万平方米。

　　与以往开发商“你争我夺”的局面相比，在今年的国有建设用地使用权出让仪式上，很少能见到多家开发商拼杀的场面，“底价成交”似乎成为了2011年土地市场的一种常态。

　　2011年1月28日9时，长春土地市场迎来2011年第一次土地出让，同时上演了今年第一次土地竞拍场面。在现场竞买中，两位竞买人针对经开区一块8780平方米的地块争相报价，经过119轮拼杀，最终7号竞买人长春华怡房地产开发有限公司以2637元/平方米的价格拿下该地块。土地成交总价款约为2315万元，溢价率85%。也许，这只是2011年长春国土拍卖的火爆开局。

　　随后的竞拍现场中，形成竞争之势的只有寥寥几宗土地。5月31日，吉林省晟鑫房地产开发有限公司以102轮叫价出资4亿余元拿下了位于净月区管委会以南的一块122822平方米的土地，成为了2011年长春土地市场的又一个高潮。

　　而后，长春国土的竞拍现场只能用“平淡”来形容。10月13日，吉安地产摘得二道区四通路附近一地块只经过一次现场竞价。

　　10月28日，吉林省嘉泰房地产开发有限公司和吉林省泰壮同晋投资有限公司以1.02亿元价格成功竞得净月区一地块。共有两位竞买人提出报价申请，经过16轮叫价。

　　根据长春市国土资源局网站的土地招拍挂交易结果公示，截止到12月28日，长春市国土资源局出让的经营性用地总数为101宗，只有以上4宗是通过现场竞价摘得。长春市金哲房地产开发有限公司摘得南关区南湖大路，虽有两位竞买人提出报价申请，但并未出现竞买场面。其余96宗土地，截至挂牌截止时间，均无其他竞买人报价，均以底价成交。

　　国土这场大戏是每年都要上演的，2011年即将结束，2011年的国土大戏也将落幕。1月28日，经开区一块8780平方米的地块，经过119轮拼杀，最终被华怡房地产开发有限公司收入囊中。如果这被称作2011年国土大戏的喜剧开场，那结尾将是什么？根据长春市国土资源局网站的公告，将于12月30日举行本年度最后一次土地出让。到时候，结尾自会揭晓！

　　回顾2011年，长春地产四大板块成为人们关注的热点。这些板块，有的是迅速崛起，有的是酝酿多年不断攀升。

　　这是最值得一提的板块。曾经很多长春人都不知道八一水库在哪，甚至很多长春人都不知道长春还有一个八一水库，而仅仅一年的时间，是这些地产名盘让大家了解了八一水库，也让这一区域迅速升值。中海、恒大、恒盛、益田、万龙等多家房企都已在该板块有所作为。有人认为，这一区域将是未来时尚、景观资源丰富和经济文化对接的热点区域。

　　在政策指引下，南部新城经过几年的发展已经成为长春未来发展最具潜力的核心区域。开发商们纷纷进驻这一区域，也让人们看到了这里未来的前景。

　　随着南部新城各项基础设施的逐步完善，该区域将成为我市中高阶层消费群体的聚集地。云集了太阳城、保利、绿地、红晟、隆德等各类房企，加之恒大地产、香港钜城、红星美凯龙、吉盛伟邦等众多企业在此拿地，该区域已成为业内外关注的焦点。

　　从有了“西客站”这一名词，长春西部的汽车经济技术开发区便犹如枯木逢春一样，迅速提升品位，焕发生机。

　　这一区域主要依托一汽这一巨型企业，有较高的消费能力。无论是规划还是人口素质K1体育，这一区域都有鲜明的特点。很多人愿意在这一区域生活，他们觉得，这片老城区还能创造出更多的辉煌。

　　曾经有人预言，远达大街八里堡板块将成为长春最热门区域。众多地产商已经早早布局，一旦发力，将颠覆这一老城区以往在人们心目中的印象。

　　八里堡虽然曾经是落后的城区，但其距市中心的距离并不远，公交线路也十分方便，这就缩小了这一板块同市区的距离感。其中，保利地产的进驻更加提高了这一区域的品位。随着吴中、力旺、万晟、天富等地产企业陆续给力，这一区域的未来发展不可限量。