K1体育我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，您好，我因为二套，手头科支配资金大概可以买一套总价350以内的房子，上班在杨高中路地铁站附近，近期也看了一些符合我预算的区域，比如高行的浦江东旭公寓、东源名都；金桥的金葵新城；世博家园等，沪叔觉得哪个区域更合适？或者还有没有其他区域可以推荐？谢谢

　　沪叔：你好，浦江这边是大型居住区，整体进行过美丽家园改造，地铁商业等配套设施都齐全，大的环境还不错，属于前滩南K1体育，受辐射，这边可以考虑一房

　　金葵新城2012年小区K1体育，这边还有空地可开发，目前有14号线，有基础生活配套，产业比较多，居住氛围一般；高行这边可以享受森兰的配套，整体生活便利，这边也有新的商业及21号线会落地，但是预算内的一房户型一般。

　　沪叔：你好，金桥在上海二零三五规划中升级为城市副中心，它是位于中环附近，附近有非常多的空地K1体育，完全没有拆迁问题的困扰。以浦东建设的速度和执行力建设成为全新的这个金桥必然是水到渠成的，所以它规划能级好落地强，投资属性好，现在买金桥就像二零一七年买前滩是一样的。

　　提问：沪叔K1体育，你好，上海工作，已婚一个孩子，现在有一套房子自住，学区还是不错的，孩子在用。不考虑学区的问题，预算500万到800万之间，打算买一套房子，在浦西可以选哪些板块呢？有没有推荐的楼盘？

　　沪叔：你好，预算500-800w的上海人置业可以说是最难的，这一阶段的人，大部分都是改善群体，对房子有自住的需求，交通、配套、住房舒适度、对口学区等问题统统都要考虑到位，但是上海房市中真正能够符合他们的预期，且又在这个价位的房子其实并不多，在浦西能够看的大概就是嘉定南翔、大虹桥，宝山共康K1体育、顾村这些板块了。其实，在目前的政策下，可以在预算范围内将自己的心理预期降低一些，尽量选择有差异化亮点的房子，这样未来在出手时才更加具有竞争力。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

　　提问：沪叔，你好，在上海首付350万（必须7成）如何买房？10月份社保满5年目前可以凑到350现金，暂时没孩子，打算明年生，刚需买哪里合适？

　　沪叔：1.目前上海执行“网签价”、“银行评估价”、“涉税评估价”三价取低作为贷款的申请房价标准，看你的必须7成首付，如果是外地有房有贷款记录，上海现在买二手房算二套首付到8成甚至全款。外地无贷款记录，不影响你的7成首付。

　　2总价500万的房子，在上海选筹的跨度还是比较大的，上海是一线城市中年轻人占比多的城市，总价300-500万都属于刚需红海市场。这个预算建议买未来升值空间较大的板块，像徐泾北城、九亭、泗泾、三林都可以考虑.

　　提问：沪叔，你好，在上海工作，目前已婚一套刚需房，今年有了一个孩子，想在浦东买一套学区房自住+投资，预算总价在450万左右，有没有推荐的板块可选？最好有具体项目可以推荐。

　　沪叔：你好，上海浦东学区房普遍集中在浦东外环内，预算450万左右的，可以看看东外滩，这里各种配套都比较成熟，基本上能够满足日常购物、生活需要。可以考虑圣骊河滨苑的一房，房龄新，学区配套也比较完善，当然金杨新村、巨峰路、高桥这些板块也都不错，巨峰路的次新房适合自住，台儿庄路的学区房能够兼顾学区，建议避开动迁房。上海七宝板块的学区优势明显，有七宝外国语、七宝实验小学等名校，生活配套也比浦江镇养好。不过，七宝的房子整体比较老旧，城市界面其实没有多大的优势。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。