K1体育上海买房:当下楼市最实用的买房建议!
发布时间:2023-07-02 03:09:33

  K1体育我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:想请教一下,400万预算,仅考虑未来升值,上海买哪里的新房最优,首付可以250万,积分有66分,浦东的阳明花园您觉得可以考虑吗。

  沪叔:你好,积分66分输于中档偏高的积分段,是60个月+60分的积分组成,泗泾的中铁建高层,赵巷的金地嘉迪路项目,马陆东的金地西郊,梅陇保利,都可以考虑2房户型。

  这个项目卖的比较一般积分基本上没有啥要求,本身外高桥属于产业和厂区,未来的脱手客群比较固化,本区客占主力军,可以考虑但不是最优。如果就在浦东上班考虑通勤方便那是没什么问题的,看出发点是投资还是自住。

  提问:沪叔,你好,预算800万,朋友让我看唐镇和华漕这两板块,想问沪叔的看法,另外还有哪些可以选择呢?

  沪叔:你好,唐镇板块内有能级非常高的地铁2号线,到张江、陆家嘴、人民广场都很近,板块内工作的高薪人士比较多,而且有大量待开发空地,接受张江辐射;华漕板块大虹桥概念比较强,联动长三角一体化,未来前景看好。这个预算御桥,徐泾、大宁都可以看。

  提问:沪叔您好,临港书院丽泽兰馨苑有一套3房,2018年3月高位买进,浦东高行幸福小镇2房78平,书院房子当时想投资,但快5年了,感觉太慢了,中间还跌了几次,请问沪叔书院还有持有必要吗?想着要么2换1,换个850万左右,要么书院卖掉换个300万左右的,您有什么建议?有什么区位推荐,特别纠结,请指教感谢

  沪叔:买房,首先是地段,地段,还是地段,一直在说上海不缺房子,缺的是好房子K1体育,房产如果买错了,不但不涨还跌,同时锁定了大量资金,低质量房产会大大限制你的流动性,某种程度来上说让你陷入这套房产泥潭,买对一套房,5年就能拉开你和同龄人的财富阶段,这一点也不夸张。房产钢筋水泥混凝土都不值钱,甚至豪华的装修也是溢价买入,投资买房关注好资产和好价格,具体投资买房选筹逻辑详见知识星球内部,你买的这个书院这个位置,虽然属于临港自贸区,但是这边不属于临港核心区域,未来会发展,但是周期很久,目前如果考虑投资,这边不是好的选择,你也一直关注这边楼盘动态应该会发现这边涨幅一般,且二手成交量不多,如果考虑出手,建议尽早出手K1体育。临港核心区规划要比这边更好,临港暂时都缺人K1体育,更何况书院呢,你投资看中的是回报率,书院肯定可以涨,只是涨幅对于其他片区肯定是一般的,可以一起置换后换一套更好的。

  提问:沪叔K1体育,你好,上海嘉定区上班,我想在南翔或者江桥地区购房,预算比较有限,刚需购房,因为两大板块的价格相差不大,所以不知道如何选择,可以帮忙分析一下这两大板块的优劣吗?买哪里的潜力更大一些?

  沪叔:你好,南翔与江桥地区的房价已经逐渐接近,不过这两个地区在配套设施上还是有较大区别的。首先,从位置和交通来看,南翔地区是千年古镇,出行通达度较高,周围地铁,公路交通都比较便利;江桥位于三区交汇处,属于真正意义上的靠近市区的板块,位置上,江桥更优,但是南翔也不差;两大板块最大的差别就是居住环境,南翔城市界面新,居住环境好,产品品质偏上,周边基础设施较为健全;而江桥地区城市界面参差不齐,整体较为老旧,商业配套设施不足;从发展潜力来看,未来最高的房价应该在江桥地区,但是南翔地区的二手房价格将一直高于江桥。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

  提问:沪叔,你好,上海无房刚需,预算比较有限,上海可以选的板块不多,请问顾村怎么样?这里动迁房多,房价不是很高,但是没什么热度,普通刚需买房自住能选这里吗?顾村未来有发展潜力吗?

  沪叔:你好,作为六大动迁基地之一,这里离市区最近,动迁也最彻底,这里大部分的动迁房面积都在50~80平,比较适合刚需。除了动迁之外,这里发展最好的就是工业,但是人口素质层次不齐,居住环境也比较差,违章建筑比较多,和其他打造生态板块的地方相比,这里确实不够宜居K1体育。但是顾村板块在整个宝山区域来说都很重要,这里的区位配套很完善,还很优质,没有明显短板,曾经也一度媲美上大板块,不过现在差距也慢慢拉开,单价差出了1万以上,一部分原因是这里的产业更新慢,另一部分原因是上大有教育的加持,因此发展速度也会增加。目前的顾村的优势就在于价格,妥妥的价格洼地,并且这里有机器人产业园,分量也比较重,还被定为了2035主城区,有发展规划,目前已经有项目入市,效果不错,刚需可以关注一下这个板块。上海买房建议,详见知识星球内部分享。

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