K1体育我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
苏叔:你好,这几年青剑湖的配套发展逐步在改善中,一改往日交通不便,配套不完善的印象,随着北延工程竣工通车,到湖东的时间变短了,虽然说青剑湖这个板块不是园区核心,比较低调,但是生态环境不错,未来园区供地有限,高薪人群外溢,未来升值潜力看好。
提问:苏叔,你好,300万预算,二手或者现房,首房首贷,我在昆山,公司在昆山与园区交界,未来还是想在园区或者昆山。第一想看园区和昆山哪边教育好一些,最近看昆山中学教育也还好,孩子明年上学,前阵子看了胜浦,胜浦能不能买?教育怎么样?
苏叔:你好,胜浦的话学校也是刚刚开始招生,目前还没有对比性,但因为你孩子明年上学,建议考虑昆山或者园区奥体板块。因为学校除了师资力量外,生源也非常重要,胜浦刚开始发展,所以生源汇差一些。目前300万左右的预算,园区的话除了胜浦,其他都要超预算,因为你孩子明年上学,而胜浦学校刚开始招生,整体要稍差些,除此以外,苏州大市的话,在这个预算好一些的板块,同时可以兼顾上班的只有高铁新城,这边的苏州大学附属学校和南京师范大学附属学校,在苏州整体排名也是中上水平K1体育,相城最好,姑苏区学区房房价贵一些,吴中区的要差些K1体育。再者的话,选择昆山,城西的价格普遍在4万+,城中或者靠近城西学区要好一些。
提问:本人是外地户口,单身未婚,工作稳定,预算充足,在苏州工作多年,现在想要定居苏州,近期打算购买一套新房,但第一次买房没有什么购房经验,请问有什么需要注意的吗?
苏叔:你好,买房要保持理性,谨慎选择,对于购房者们提出了以下几条建议。首先,不要带有过多的主观因素。不要只买自己喜欢的房子,比如不要陷入盘的陷阱,要买符合大众口味的房子,后期便于出手。其次,不要路径依赖,只关注自己所在领域的房子,对太远的楼盘不予考虑,买房要考虑多种因素,距离较远但发展较好的领域也值得考虑。接着要选对楼盘,买房子要注意地段、户型、楼层、景观和价格等,不要过分注重小瑕疵,任何房子都有瑕疵,要平常对待“非致命缺陷”,也不要买郊区非品牌大别墅,没有太大的增值空间。最后,买房要仔细考察,不要因为样板房漂亮就买它,要了解格局,弄清楚价格。买房时也不要追求安全感,不贷款或者少贷款。
提问:苏叔,你好,现在在苏州工作,年龄比较大,预算比较充足,想买一套改善房自住+投资K1体育,但是苏州楼市改善房越来越多,良莠不齐不知道怎么选,有什么建议吗?哪些板块的改善房发展潜力更大一些?
苏叔:你好,改善包括面积段、地段和产品等方面的改善,数据显示改善房是当前苏州房市的主流,无论是从需求来看还是供给来看,都是如此, 改善客群也已经成为购房的主力军。除却面积的增加,提升居住体验感和舒适性也是产品升级的体现。改善时代的背后,是各个板块地价的拔高K1体育,而地价的提高就暗示着房价上涨;改善楼盘越多,反应购买力的上升。改善产品正在垄断市场,置业就必须得打起十二分精神:要知道,越来越多买房的人观念在转变,不拘泥于单一板块,跨区域买房的现象颇为普遍,地缘概念越来越模糊,而看房看得多了带来的一个弊端就是心态的焦灼,此时就得明白买改善房一定要明确需求不失焦,可以参照学区、物业类型、地段、交通通勤、居住面积、居住环境、多种配套、户型等这些刚性需求,这是最重要的;如果希望买改善房的多年后,房子还有不错的涨幅,记住一是紧跟紧跟产业走,高端制造业、高科技产业、高收入产业尤佳,例如相城板块,二就跟着正在发展、未来光明的板块走,比如新区太湖科学城、园区高贸新城;最后,拥有强势产品力或价格明显倒挂的新房,大可以试试,买不到好的房的情况下,二手房也是可以的。苏州买房建议,详见知识星球内部分享。
提问:苏叔,你好,目前本人在杭州工作,想着先在苏州买房后逐步转向苏州,因此工作位置暂时没定。目前需求是希望在地铁旁边,不过我看园区内地铁旁的比较楼盘较少或者总价超出我的预期。所以想着其实在园区其实是考虑到投资属性,如果自住的话本人其实更喜欢平江新城板块。然后我看到和平江一路之隔的元和某些楼盘就比平江单价低5000,请问一下元和和平江的价差是不是就是教育资源的差距,还是说其他原因?
苏叔:你好,400万的话是可以买到地铁口新房的,单价在3.5万,平江新城的话,如果喜欢的话,肯定是在京沪高速以南,但南面没有新房,二手房商品价格在3.5-4万左右。北面都是新房,有些不利因素需要实地考察,能否接受,高架高速高压线,此外K1体育,东北角是一个小陵园。元和的话,因为属于相城,除了教育资源的话,还有商业,医疗配套,再者就是苏州人根深蒂固的观念,觉得远。周围都是楼盘,二手市场竞争压力大。