K1体育我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔您好，我是二套房，上海买新房由于积分只有50分，因此考虑买二手房K1体育，预算750左右，但二手房的税多且能贷的款少，目前是个很大问题。现在在看南大版块的招商中环华府（18年次新房板房），闵行古北地区的古北新城（03年塔楼），长年新华地区的海富公寓（96年塔楼），田林地区的徐汇长春苑（08年动迁房）以及闸北公园附近的和玉苑/和兰苑等，自住为主，有升值空间更好，请问从板块考虑该如何取舍？住起来当然是次新房最好？

　　徐汇田林：之前是工人新村，板块内很多老公房，面积小，价格不低，也有部分商品房K1体育，比较分散，这边位于漕河泾和徐家汇之间，地理位置好，这边人口密度高，吸收着周边产业人员的外溢，区域内学区不错，生活配套齐全，交通便利，适宜居住，由于地段优势未来出手不是问题；

　　长宁新华：由于历史原因，这边成了市区无法复制的优质板块，海富公寓周边有交大，距离地铁商业一公里范围内，生活便利，但由于是96年塔楼，未来将是被第一批淘汰的产品，无论是自住还是未来出手都不太建议；

　　闵行金虹桥：是闵行唯一一个位于中环的部分，进入市区非常方便，生活便利，商业配套不错，地理位置好，但是塔楼不建议入手；

　　西藏北路：属于静安与虹口的交界，整个城市界面一般，涨幅一般K1体育，和玉苑和兰苑为老小区，建议慎重；

　　南大：属于外环以里，也属于价格洼地，这边整体来说还有发展空间，也有地可以开发，小区品质高，周边沿街商铺为主，地铁商业一公里左右的范围。

　　提问：想咨询一下上海户籍单身积分53分，200W左右现金，月供接受范围公积金+商贷，1W左右，建议买二手老破小吗？在徐家汇工作，建议哪个板块呢？静安新城可以买吗？

　　沪叔：你好，贷个200w组合贷，总价400w可以买新房，如果要卖二手目前是三价就低，你可能即便要买老破小，也贷不到200w，只能买350-380w区间的房子；静安新城是挨着漕河泾的，通勤和配套来说都方便的，但350w进去选择余地很小；400w新房就是到青嘉松的地铁沿线分可能就要买到离地铁稍远一些的新盘。

　　提问：沪叔，你好，总价300万，请问安亭的中骏璟尚和黄渡的万科西郊都会该如何选会更好呢？中骏璟尚离地铁比较近，科西郊都会有同济大学附属嘉定实验中小学，麻烦分析一下哪个性价比更高呢？

　　沪叔：你好，其实这两个小区对于刚需来说都是性价比不错，万科西郊都会属于体量比较大的社区，周边环境不错，再加上有同济大学附属嘉定实验中小学，不过离地铁远，商业配套还比较欠缺；中骏璟尚不是很纯粹的住宅区，有商业楼K1体育，近地铁。主要看你需求侧重哪方面，看中交通和商业，选中骏璟尚；看中学区资源和居住体验感选万科西郊都会。

　　提问：沪叔，你好，青浦区发展怎样呢？现在大虹桥火热，而且未来对于长三角一体规划也很大，现在在青浦买房投资未来获益高吗？哪些区域板块值得关注呢？

　　沪叔：你好K1体育，近几年青浦的利好很多，一个大虹桥直接把青浦新房市场加热，长三角一体化更是让青浦上了一个台阶。当前青浦值得关注的像徐泾板块，这个区域这两年来炙手可热；青浦新城板块作为上海新的城市副中心，未来居住和产业生活更加现代话；最后朱家角板块，虽然离城区远，但是房价低，最大优势是作为长三角一体化的先驱。

　　提问：沪叔，你好，坐标上海，名下一套房子，现在看深圳房价好像比上海贵一些，投资价值是不是更高？要不要买深圳的房子呢？现在想投资一套房子，是选择卖掉原来这套置换还是凑一凑等过一段时间再买呢？

　　沪叔：你好，深圳房价看上去比上海贵，是因为深圳每一轮都是率先开始。其次房子的面积以及户型也是一个非常大的影响因素。上海作为全国的经济中心，无论是在人口流入还是政策管控上都相当的严格，尽管如此上海对于长三角富豪们的吸引力依然远远超过深圳。而且，从数据上看，上海的GDP、人口总量、金融产业聚集度、世界五百强入驻数等都不是深圳可以比拟的，上海是当之无愧的金融中心，科创中心。因此，上海一线城市可以继续，但是普通人的攒钱速度都跟不上一线城市房价的速度，建议考虑用置换来对冲风险。另外，一线城市不建议用二套资格，不论是买房还是投资，一定要早上车。