K1体育凌克在会上指出，面对如今全国房地产行业进入的深度调整期所带来的成交、投资的萎缩，金地早在 2021 年下半年便察觉到并适时做出改变。金地主动进行了开源节流，做了两方面工作，一是抓销售；二是控支出，包括控制土地投资及开工的支出。

　　凌克预计，2023 年市场将会进入 修复年 ，但市场修复节奏和幅度存在较大不确定性。企业端资金链依旧承压K1体育、需求端整体偏弱、供给端弹性不足诸多影响之下，存在不确定因素。

　　今年 1-5 月，金地总投资金额约 98.5 亿元，新增 6 宗地块，土地储备面积 61.8 万平方米，均位于上海、杭州等具有更强安全性和流动性的一二线 年金地销售金额实现 2218 亿元，按年下滑 23%，而同期的行业 TOP10、TOP20 企业平均下滑数据为 33%、36%。

　　对于 2023 年的投资目标和业绩指引，金地并未制定刚性的年度目标，但也透露了整体去化率将保持在 5 成至 6 成之间的水平，下半年将有 10 多个全新项目进入市场。

　　截至 2022 年末，金地共进入了全国 78 个城市，总土地储备约 5182 万平方米，销售均价换算后，可售货值已超万亿元。期内，实现归母净利润 61.07 亿元K1体育，按年减少 35.09%，下滑原因就是因为资产计提减值增加，这部分金额约为 52 亿元K1体育。

　　2022 全年，金地境内银行借款规模净增 30 余亿，还成功发行中票尾款 ABS，供应链 ABS 等产品。

　　另外，金地有息负债合计 1152.16 亿元，较上年压降 103.4 亿元，债务融资加权成本 4.53%，较上年下降 0.03 个点K1体育。资产负债率为 72.3%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，实际资产负债率为 65.3%，净负债率为 52.2%，分别较上年同期下降 3.89 个点、2.3 个点、3 个点。

　　凌克在会上透露，为保持现金流安全，金地在去年较为困难的时期按时偿还债务K1体育，采取常态化现金流压力测试，前置应对和化解风险的策略。

　　凌克在结束时称， 虽然公司安稳度过了去年的违约风暴，但仍然是艰难的，我们会用最大努力保持公司的健康。

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